今天，廣州首輪拍地，隨著長(zhǎng)隆地塊被華潤(rùn)拿下，而落下了帷幕。

(資料圖片)

可以說(shuō)，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士還是吃瓜群眾，這輪土拍看得還是很過(guò)癮的。

在過(guò)去兩年的集中拍地上，大家見(jiàn)多了央企國(guó)企兜底，還沒(méi)開(kāi)拍就知道結(jié)果的拍地，對(duì)于拍地“吃瓜”的熱情都減少了。

而最終的熱鬧場(chǎng)面，不僅讓看客們直呼過(guò)癮，也讓人們對(duì)廣州樓市的信心，又添了幾分。

回顧這輪拍地，先幫大家畫(huà)幾個(gè)重點(diǎn)：

首先，是封頂搖號(hào)重現(xiàn)江湖，而且一來(lái)來(lái)仨！

在今早的拍地上，長(zhǎng)隆地塊吸引了華潤(rùn)、保利、招商、華發(fā)四大國(guó)央企拼刺刀。最終兩宗宅地分別叫價(jià)55輪和56輪，進(jìn)入封頂搖號(hào)階段。總價(jià)比起拍價(jià)合計(jì)高了20多億。（番禺開(kāi)香檳

最終，華潤(rùn)通過(guò)兩次搖號(hào)，成為天選之子，拿下長(zhǎng)隆地塊兩宗宅地。

算上隨后拿下的商地的話，總價(jià)達(dá)到197億元，能排到廣州歷史總價(jià)榜第二位，僅次于亞運(yùn)城。

在此之前，荔灣的羊城食品廠地塊和番禺的迎賓路地塊，也都吸引了十幾家開(kāi)發(fā)商以及馬甲報(bào)名，并一路叫價(jià)到封頂搖號(hào)階段。后者甚至還沒(méi)到正式競(jìng)拍時(shí)間，在前一天就先叫到了封頂價(jià)。

最終，都讓拍地進(jìn)入聽(tīng)天由命的階段。據(jù)說(shuō)有開(kāi)發(fā)商的朋友在搖號(hào)前，還去黃大仙祠拜一拜。

實(shí)話說(shuō)，這幾塊地在開(kāi)拍前，沒(méi)幾個(gè)人會(huì)認(rèn)為他們能搶到搖號(hào)。

長(zhǎng)隆地塊總價(jià)高、要求多，被普遍認(rèn)為將定向出讓；羊城食品廠和迎賓路地塊，也算不上各自板塊第一梯隊(duì)的靚地。

能搶到搖號(hào)，除了開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊、對(duì)市場(chǎng)的信心外，也有官方的“讓利”。

羊城食品廠地塊的封頂價(jià)是3.2萬(wàn)/㎡，迎賓路地塊的封頂價(jià)是2.4萬(wàn)/㎡。對(duì)比周邊在售樓盤(pán)的價(jià)格，以及周邊此前地塊的價(jià)格，都算“筍”價(jià)。要知道，幾年前萬(wàn)博的“地王”，就已經(jīng)到了3.4萬(wàn)/㎡。

官方適當(dāng)?shù)淖尷芙o開(kāi)發(fā)商參與的積極性，也能帶給市場(chǎng)信心。

你想想，同樣一塊地，拍到3.2萬(wàn)/㎡搖號(hào)封頂，跟3.5萬(wàn)/㎡國(guó)企兜底，哪個(gè)會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)更大的信心呢？這也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)啊。

其次，是外地“過(guò)江龍”以及民企進(jìn)場(chǎng)。

這幾場(chǎng)拍地中，不乏來(lái)自外地的“過(guò)江龍”的身影，例如武漢城建、廈門國(guó)貿(mào)。而久別廣州土拍戰(zhàn)場(chǎng)的民企，也重回舞臺(tái)，例如龍湖、美的、南通亞倫。

羊城食品廠地塊和番禺迎賓路的搖號(hào)，最終勝者，就都是廣州人的“生面孔”。前者被武漢城建拿下，后者被南通亞倫拿下。

當(dāng)然，雖說(shuō)是新來(lái)的，但這倆的實(shí)力倒不用擔(dān)心。

前者是湖北的龍頭房企，在2023年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)中排名第26位，此前在佛山也與保利合作，開(kāi)發(fā)有映月湖保利天珺、保利秀臺(tái)天珺等項(xiàng)目；

后者已在江蘇深耕30多年，近年來(lái)也相繼在深圳、西安等一二線城市拿地。據(jù)悉財(cái)力雄厚，野心勃勃。

外地“過(guò)江龍”以及民企亮相廣州土拍市場(chǎng)，一方面，足見(jiàn)各方勢(shì)力對(duì)廣州市場(chǎng)的看好，都爭(zhēng)相來(lái)這里占位。

另一方面，市場(chǎng)上多一些新鮮血液，也可以讓購(gòu)房者期待，能成為“鯰魚(yú)”，給市場(chǎng)帶來(lái)些創(chuàng)新的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)，給購(gòu)房者更多選擇。

第三，外圍區(qū)域依舊慘淡。

本輪土拍，有久違的封頂搖號(hào)，也有熟悉的國(guó)企兜底，甚至終止出讓。

例如荔灣的橋梓大街地塊，就是由省建工聯(lián)合體兜底。跟羊城食品廠地塊不過(guò)1公里之隔，行情確實(shí)冰火兩重天。

增城的兩宗地，更是發(fā)揮穩(wěn)定，一宗由增城城投兜底，一宗終止出讓。

廣州的行情，依舊是旱的旱死，澇旳澇死。

首輪土拍，雖然只是廣州今年拍地的開(kāi)胃菜，拿出的地塊也不多。但也預(yù)示著接下來(lái)的一些樓市動(dòng)向。

第一，廣州樓市，長(zhǎng)期依舊值得看好。

近兩個(gè)月，廣州一二手房?jī)r(jià)都止跌回漲，行情開(kāi)始向好。

雖說(shuō)論上漲勢(shì)頭，還是比不上北上深，但廣州的基本盤(pán)穩(wěn)固，目前發(fā)展的勢(shì)頭也向好。

對(duì)各路開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，廣州是一個(gè)可以穩(wěn)中取勝的地方。

第二，分化，依舊是接下來(lái)廣州樓市的主旋律。

熱門區(qū)域，如白鵝潭、萬(wàn)博，能搶到搖號(hào)封頂，增城卻依舊獨(dú)自寂寞。

土拍市場(chǎng)，歷來(lái)是樓市的風(fēng)向標(biāo)。今年樓市熱門區(qū)域的火爆，甚至部分樓盤(pán)趁著土拍熱度進(jìn)行調(diào)價(jià)，都已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)。

例如連著誕生三宗搖號(hào)地塊的長(zhǎng)隆-萬(wàn)博，如今價(jià)值已經(jīng)站穩(wěn)，而接下來(lái)還將迎來(lái)華潤(rùn)萬(wàn)象天地、長(zhǎng)隆開(kāi)放式樂(lè)園落地等利好，板塊的價(jià)值還有機(jī)會(huì)進(jìn)一步提升。對(duì)于深度布局于南大干線沿線的越秀多個(gè)項(xiàng)目，還有珠江鉑世灣、耀勝新世界等周邊樓盤(pán)，也是一大利好。

還有白鵝潭，隨著華潤(rùn)萬(wàn)象城、太古里商業(yè)等落地，萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利等開(kāi)發(fā)商攜手開(kāi)發(fā)，其價(jià)值也正逐步得到更多人認(rèn)可。

而外圍區(qū)域，則可能依舊要以求生為主，繼續(xù)慘烈的價(jià)格戰(zhàn)。

接下來(lái)，今年的土拍市場(chǎng)，還會(huì)有幾個(gè)硬菜可能拿上來(lái)。

例如天河的世界大觀地塊，前不久剛剛調(diào)整控規(guī)，預(yù)計(jì)今年內(nèi)就有機(jī)會(huì)掛牌。

海珠的上涌果樹(shù)公園地塊，在本月初也調(diào)整控規(guī)，釋放宅地，周邊還將新增幼兒園、小學(xué)、初中，是海珠中軸線上難得的“巨無(wú)霸”地塊。

還有像珠江新城馬場(chǎng)附近的省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊、石牌站地塊，荔灣的小梅大街地塊等，能面市的話，都必將是搶手貨。

首輪拍地，整體來(lái)說(shuō)是開(kāi)了個(gè)好頭。接下來(lái)廣州的土拍，還有的是好戲看呢。

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